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    一个好的电影院，最为重要的并不是什么装修条件好，设备先进，如果仅仅只有这两个优势，那这电影院是否能够赚钱都还是一个问题。电影院这玩意，真正想要赚大钱，就必须建立在繁华的地方就像中环、铜锣湾这一类的地方，人来人往很热闹，到了晚上是不夜街的地方最好。

    有了好地段，即便是你的装修差很多，也有人会来看电影。所以之前雷卫东花这么多的钱来购买地皮来建设自己的龙头电影院，龙头电影院最重要的一个基本要求，就必须是在繁华地段，这样才能符合龙头电影院的身份。

    雷卫东有钱归有钱，但他崛起的时间太短，不论人力物力，都和那些扎根于香港的顶级富豪有着很大的差距。

    虽然现在雷卫东在财力上，特别是赚钱的潜力上和那些顶级富豪有一定程度上的抗衡能力，但仅仅是有财力，并不足以说明什么问题，就比如说地皮上的问题。就不是一时半时能解决的。

    就像邵大亨这样完全没有在地产行业发展的人，他的手上也有很多地皮，这不是他有心在这个行业发展，而是为了尽量的节省自己的成本，以避免越来越高昂的租金。

    在九十年代邵大亨能成为香港财富排行前列的富豪有两个原因，一个是自己在TVB电视台的股份越来越值钱，还有就是邵大亨他手里的那些电影院的地皮不断升值。

    虽然进入80年代后邵大亨做电影是做一部赔一部，以至于最后都支撑不住，把邵氏电影公司给关了。

    但是邵氏电影院的地皮是越来越值钱，这也是为啥邵大亨退出电影圈后剧院只租不卖的元因。

    但雷卫东没有这么好的条件，因为雷卫东崛起的时间太晚了，在那些还不是繁华地区的地方还行，想要在最为繁华的地段弄到足够的地皮来给自己建电影院，那就必须花大价钱来买，并且还要别人肯卖才行。

    对此雷卫东早就想过这个问题，本来雷卫东还想等到八三年香港地产崩溃的时候，在那时香港地皮最便宜的时候出手购买，因为当时有很多人打算把自己的地皮出手。

    这些人当中，大部分是不看好香港未来的英国人，因为他们知道大势挡不住，香港肯定要回归，为了不让自己的权益受到损害，所以在看到风头不太好以后，就准备把自己的产业转移。

    还有一部分香港人香蕉人，虽然是华人，但接受欧美文化的他们，同样不太看好香港的未来，所以在中英谈判期间，也就急匆匆的准备移民。

    要是在平时，这么多代表香港经济的人都出走，港英政府是绝对不允许的，可能要进行拦截的，但是那个时候正式中英谈判期间嘛，港英政府还巴不得有更大的潮流出现，那样他们在谈判桌上面就有了更多的筹码，所以暗中推波助澜都很正常，可以说这时是不动产抄底最好的时候。

    不过雷卫东在仔细考虑以后放弃了这个决定。
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